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L’immobilier à Nogent sur Marne est une valeur sûre, Citic réalise une opération de standing comportant 9 appartements à vendre.

 

Vivre à Nogent sur Marne c’est choisir l’heureux équilibre entre le côté nature et la vie urbaine. 

Les rues commerçantes préservent l’esprit village et la haute réputation des établissements scolaires d’enseignement public comme privé sont un gage de réussite.

La résidence Le Nogent, au caractère très intimiste est conçue comme une propriété de famille bordée de belles demeures à deux minutes du bois de Vincennes en plein centre de Nogent sur Marne.

Le dessin épuré des balcons et de l’entrée ainsi que l’équilibre harmonieux des formes et la noblesse contemporaine de la façade, signent une architecture mûrement réfléchie résolument intégrée à l’esprit du patrimoine de la ville.

Cette élégante co-propriété est composée d’appartements spacieux dont un penthouse de 114m² seul appartement au 3ème et dernier étage. Il bénéficie d’une quadruple exposition. Le séjour ouvre sur une terrasse et un jardin suspendu de 36m².

Vous pouvez également opter pour un confortable 2 pièces de 47m² avec terrasse de 11m² au 1er étage, orienté sud-est, doté d’une vue totalement dégagée sur l’avenue de Joinville et les arbres qui la bordent.

Suivant la préférence exprimée et l’appartement concerné, vous aurez le choix des prestations en matière de cloisons, revêtements de sols, faïences, équipements électriques et sanitaires.

«Le Nogent» intégre les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. Tant en matière d’orientation du bâtiment, de disposition des ouvertures,

de principe constructif, que de performance des matériaux choisis.

Le sous-sol est spatieux, il permet des manoeuvres aisées, et l’accès facile aux caves.

Les travaux sont en cours!

 Contactez Citic promoteur immobilier au 01 69 02 11 11

Liste
des appartements
La vie sur place
Suivi de chantier
Le programme
immobilier
Résidence Le Nogent, 9 appartements à vendre du studio au Penthouse de 100m2
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LE FINANCEMENT

Défiscalisation Loi Pinel - Le "NOGENT"

Réduction d’impôt

Pour les contribuables, le dispositif accorde une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient de l’acquisition, répartie sur  6, 9 ou 12 ans. Dans la limite d'un plafond fixé à 5 500 € par m² de surface habitable. Cette base, elle-même plafonnée, ne peut excéder 300 000 € par an. Reportez-vous à l'exemple ci-dessous pour bien comprendre l'application de ce dispositif au cas du "NOGENT" qui cumule donc ces deux plafonds.

La loi Pinel accorde donc une réduction maximum de 36000€, 54 000€ ou 63000 € maximumc'est-à-dire 6000€ sur 6 ans et 9 ans, 5250€/an sur 12 ans. Les plafonds des niches fiscales s'appliquent.

Le loyer maximum est fixé par zone :

Zone A bis : 16,82 €/m²

Avantages significatifs

Possibilité de louer aux ascendants et descendants.

Souplesse de choisir sa durée d'investissement de 6, 9 ou 12 ans. Une extension de la durée est possible pour l'investisseur qui choisit de prolonger de 9 à 12 ans.

Calcul de la surface pondérée

La surface prise en compte correspond à la surface habitable du logement à laquelle on ajoute la moitié de celle des annexes (caves, sous-sols, greniers aménageables, balcons, vérandas…), dans la limite de 8 m² par logement.

On multiplie ensuite le plafond de la zone par un coefficient (0,7 + 19 / surface pondérée) pour obtenir le loyer maximum au m² du logement. Il suffit alors de multiplier ce montant à la surface pondérée pour obtenir le loyer maximum autorisé par mois en Pinel.

 

Exemple de calculs de loyers et de déductions fiscales

Appartement  31,6m2  au 1er étage - 269.000€
Surface à prendre en compte : 31,60m²
Loyer maximal : 16,82 X (0,7+19/31,60) X 31,6 = 691€

La déduction fiscale applicable est calculée sur la base de 173.800€ (31,60m² X 5.500€/m²), soit 31.284€ sur 9 ans, 3.476€/an et 290€/mois.

Appartement  46,75m2  au 1er étage - 360.000€
Surface à prendre en compte : 46,75 + (11.55/2) = 52.525
Plafond de la zone A bis : 16,82€/m²
Loyer maximal : 16,82 X (0,7+19/52,525) X 52,525 = 938€.

La déduction fiscale applicable est calculée sur la base de 257.125€ (46,75 X 5.500€/m²), soit 46.283 sur 9 ans, 5.143€/an et 428€/mois.

Appartement  60,05m²  au rez de chaussée - 439.000€
Surface à prendre en compte : 60,05 + (5,35/2) = 62.725m².
Plafond de la zone A : 16,82€/m²
Loyer maximal : 16,82 X (0,7+19/62.725) X 62.725 = 1058€.

La déduction fiscale applicable est calculée sur la base de 300.000€. Elle sera donc de 59450€ sur  9 ans, 6606€/ an ou 550€/mois.

Ces déductions fiscales sont soumises à l'application du plafond des niches fiscales.

 

 Plafond de ressources du locataire

 

Zone A

Zone A bis

Zone B1

Zone B2

Personne seule

36 502 €

36 502 €

29 751 €

LA VIE SUR PLACE

Choisir la ville de Nogent sur Marne, c'est opter pour un cadre de vie d'une exceptionnelle qualité.

La résidence le "Nogent" est située dans un triangle particulièrement réputé : la rue de la source, la rue de Joinville et la rue des marronniers .

La qualité et la proximité des établissements scolaires, tant publics que privés, est un important facteur de quiétude pour les parents.

Les activités culturelles, sportives ou de loisirs sont particulièrement nombreuses à Nogent sur Marne :

  • Le Conservatoire de Musique d’Art Dramatique et de Danse Francis Poulenc
  • Maison d'art Bernard Anthonioz
  • Le théâtre de Nogent-sur-Marne avec les saisons de La Scène Watteau (d'octobre à juin) qui réunissent théâtre, musique et conférences.
  • Le Cinéma Royal Palace
  • Le Pavillon Baltard, installé à Nogent-sur-Marne depuis 1976 et classé Monument historique qui accueille une clientèle privée pour des congrès, des manifestations événementielles, des concerts et des spectacles mais aussi des manifestations "grand public" organisées par la Ville.

Rejoindre les accès routiers majeurs est facile depuis cette adresse de prestige, située à l'orée du bois.

La A86, la A4, et la porte de Vincennes sont reliées sans circulation excessive. Le RER A est exceptionnellement proche et sans nuisance sonore.

SUIVI DE CHANTIER

Les deux dernières photos date du 03 mai 2016

Type :
 Type de bien N° de lot Surface étage Annexe Parking Prix de vente Statut  
T3 01 60,05 m² 0 Réservé  > voir
T3 02 54,00 m² 0 Réservé  > voir
T2 11 46,75 m² 1 Réservé  > voir
Studio 12 31,60 m² 1 Réservé  > voir
T3 13 61,25 m² 1 Réservé  > voir
T2 21 46,75 m² 2 Réservé  > voir
Studio 22 31,65 m² 2 Réservé  > voir
T3 23 61,25 m² 2 Réservé  > voir
T1 Le Nogent lot 31 24,65 m² 3 Réservé  > voir

Liste des appartements

Type de bien : T3
N° de lot : 01
Surface : 60,05 m²
étage : 0
Statut : Réservé
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Type de bien : T3
N° de lot : 02
Surface : 54,00 m²
étage : 0
Statut : Réservé
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Type de bien : T2
N° de lot : 11
Surface : 46,75 m²
étage : 1
Statut : Réservé
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Type de bien : Studio
N° de lot : 12
Surface : 31,60 m²
étage : 1
Statut : Réservé
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Type de bien : T3
N° de lot : 13
Surface : 61,25 m²
étage : 1
Statut : Réservé
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Type de bien : T2
N° de lot : 21
Surface : 46,75 m²
étage : 2
Statut : Réservé
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Type de bien : Studio
N° de lot : 22
Surface : 31,65 m²
étage : 2
Statut : Réservé
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Type de bien : T3
N° de lot : 23
Surface : 61,25 m²
étage : 2
Statut : Réservé
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Type de bien : T1
N° de lot : Le Nogent lot 31
Surface : 24,65 m²
étage : 3
Statut : Réservé
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Citic est un acteur fiable de l'immobilier en Ile de France et en région PACA.

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Les logements neufs pour vivre en résidence principale ou pour un investissement locatif : Chilly Gravigny, Chilly Plein Centre à Chilly-Mazarin (91), Le Nogent à Nogent sur Marne (94).

Les lotissements en Ile de France et dans le Grand Paris : Le Clos de la Celle à Saint Mammès (77) - Le Clos du Lavoir à Vaugrigneuse (91) - Le Domaine du Bel Air à Fontenay les Briis (91). Les lotissements en région PACA : Les jardins de St Pilon à Nans les Pins (83) - Les Jardins de l'Oppida à Ventabren (13)

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Chilly Gravigny - Chilly Plein Centre - Chilly Plein Coeur - Les jardins de Carneaux - Les jardins de St Pilon - Le Clos du Colombier - Les Mouillères 3 - Four à Chaux Le Clos des Chênes - Les Jardins de l'Oppida - La Concorde - Les Jardins de Louise - Les Villas du Trousseau - Les Jardins de Lérins - Le Parc des Mouillères - Résidence du Plessis - Les Alexandrines - Le Clos Vert Les Jardins d'Eugenie - Clos Villars Clos Lazare Hoche -  Clos Isatis - Villa Anselme -  Domaine de la Croix de Bellejame - Domaine de Valauria - Green Villa Les Varennes Les Terrasses de Lella.

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